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很多人对房地产政策解读的时候,看到了“房住不炒”和去年一样的定调。但我认为,2020年的房地产政策,重在两点:一是老旧小区的改造;二是 “全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制。”因城施策不算新政策,但“全面落实因城施策”则是第一次!全面落实因城施策意味着要将房地产调控的权力真正下放到各个城市,让各个城市自己决定调控政策,以便稳地价稳房价稳预期。

我觉得我为自己做的最有价值的投资就是学业上和事业上的选择。我本科毕业后,考取了西南财经大学的硕士,今年我又在向北大进发,考上了北大国发的EMBA。除此之外,我会要求自己每周至少看完1本书,并且多以工具书为主,来填补新的行业空缺;这些是我对自己内在的投资。而无论我多晚到家,都会坚持每天一个小时的运动量,每周会去练2次普拉提,这是我外在的投资。

3.当前行情:中期箱体震荡格局中的阶段性底部中长期视角:市场处于2638点以来箱体震荡,类似02/1-05/6、12/1-14/6。我们一直将股市分为牛市(夏)、熊市(冬)、震荡市(春秋)三种状态,形象地比喻成春夏秋冬,其中良性的震荡类(震荡中枢上移)似于春天,恶性的震荡(震荡中枢下移)类似于秋天。2016年1月底上证综指2638点以来的市场,可以定性为大的箱体震荡,类似于02/1-05/6、12/1-14/6,市场在震荡过程中估值水平不断下移,以时间换空间,形成了中长期的圆弧底。2000年以来的三次熊市大底,只有08年10月的1664点是尖底,那时基本面环境是内外交困,1年跌幅就达73%,全球金融危机后刺激经济的政策非常强,最终形成了V型反转。02/1-05/6全部A股PE、PB从02年最高的40倍、3.2倍降至2005/6的18倍、1.6倍,12/1-14/6全部A股PE、PB从2012年初的12.8倍、1.9倍降至2014/6的11.9倍、1.5倍,中小板PE从36倍降至28倍,创业板PE从36倍降至29倍。这次A股有可能再次出现圆弧底,主要因为经济内部调结构、去杠杆需要以时间换空间,宏观政策基调是稳中求进、发展中解决问题。实际上,从2016年1月27日上证综指2638点以来,供给侧结构性改革不断深化,实体经济已经在好转,宏微观经济数据都不错,GDP结束2010年-2016年的L型一竖,逐步步入L型一横,上市公司盈利改善,净利润同比从2016年中报最低的-4.7%回升到2017年的18.4%、2018年1季度14.4%,ROE从最低的9.4%回升到10.3%。正是因为盈利增长,市场通过震荡市消化估值,全部A股PE、PB从16年1月底2638点时的17.7倍、1.9倍降至目前的16倍、1.7倍,中小板PE、PB从47倍、3.9倍降至目前的30倍、2.9倍,创业板PE、PB从64倍、5.8倍降至50倍、3.6倍。根据前文分析,对比前三次熊市大底,目前的估值水平也不算高,牛市高点以来的跌幅也不小,市场情绪也算低迷,就是时间上看起来短一点,这样符合宏观背景特征,去杠杆还未结束,压制估值的因素还在,从历史大底或者说新一轮牛市启动来看,市场确实还需要时间。

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